管理人
2019年初夏にモデルルームが公開された『ブリシアエクセレントシティ宮前平クリアヒルズ』の情報をまとめています
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エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの物件概要
| 所在地 | 川崎市宮前区宮前平2丁目 |
| 交通 | 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 規模 | 地上5階建 |
| 専有面積 | 37.38㎡～76.51㎡ |
| 価格 | 未定 |
| 修繕積立金 | 3,200円～6,100円 |
| 管理費 | 11,600円～18,800円 |
| 竣工時期 | 2020年1月 |
| 駐車場 | 16台 （機械式15台・平置式1台） |
| 自転車置場 | 80台（2段式スライドラック） |
| バイク置場 | 3台（バイク1台・ミニバイク2台） |
| 売主 | 新日本建設株式会社 |
| 施工会社 | 新日本建設株式会社 |
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの周辺環境・アクセス
現地は静かな住宅街。
すぐ近くに郵便局や生鮮食品を扱うコンビニ（ピアゴ）があります。
最寄りの大きなスーパーは徒歩8分の東急ストア宮前平店。
坂があるので実測だと徒歩10分くらいですかね。
通学区は富士見台小学校・宮前平中学校です。
小学校までは徒歩6分。
宮前区は坂が多いことで有名ですが、富士見台小学校までの道のりはフラットです。
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの間取り
間取り
- 1LDK
- 2LDK
- 3LDK
- 4LDK
HPには15タイプのお部屋の間取りが掲載されています。
リビングダイニングはわりとコンパクトですが、隣り合う洋室を開放した際に引き戸がデッドスペースを生まないつくりになっているのは使いやすそう。
廊下がある間取りは好きなのですが、そのぶん各お部屋の広さや収納スペースは控えめの印象です。
個人的には2LDK（58.79㎡）のLrタイプ、4LDK（76.51㎡）のMrタイプのお部屋が面白いなぁと思いました。
エクセレントシティ宮前平クリアヒルズの価格
第1期に販売されるお部屋の予定価格は、
- 1LDK 3,568万円～
- 4LDK ～6,068万円
となっています。
管理人夫婦は…
懸念なのは50㎡以下の1LDKタイプが多い、ということでしょうか。
住宅ローン控除が適用されない50㎡以下の住居を取得するオーナーさんって、実需ではなく賃貸目的で取得される方がほとんどだと思うんですよね。
DINKSや小さなお子さんがいる方が借主さんになると思うので住民の層に不安は感じませんが、、、
個人的には、賃貸目的での取得が多い物件は大規模修繕の際にトラブルが起こりそうな気がするので避けたいなぁと思っちゃいます。
購入を検討されている方は、そこらへんもしっかりモデルルームで確認しておくと良いかもしれません。
